臺中市南區文心南路745之5號3F/14F
2022-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 17.3 萬/坪 × 33.59 坪
權狀坪數33.59 坪
主建物22.04 坪
公設比21.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 33.59 坪
└ 主建物 22.04 坪
└ 公設等 11.55 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪33.59 坪
土地坐落 樹子腳段 628 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 18.5
文心南路中位 19.5
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 低 6%比文心南路中位 低 11%比南區 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交580 萬
+1%
2026 年推估588 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層3F/14F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-29 5F/14F 3房2廳2衛 · 26.72 坪 31.8 萬/坪總 850 萬 2024-08-15 8F/14F 2房1廳1衛 · 23.21 坪 31.9 萬/坪總 740 萬 2024-06-09 10F/14F 2房2廳1衛 · 26.05 坪 35.7 萬/坪總 930 萬 2024-03-07 9F/14F 2房2廳1衛 · 26.72 坪 33.1 萬/坪總 885 萬 2023-12-04 9F/14F 2房2廳1衛 · 26.72 坪 29.9 萬/坪總 800 萬 2023-11-09 11F/14F 2房2廳1衛 · 22.55 坪 26.6 萬/坪總 600 萬 2023-05-29 14F/14F 2房2廳1衛 · 23.21 坪 21.5 萬/坪總 500 萬 2022-01-21 13F/14F 2房2廳1衛 · 26.72 坪 29.6 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。