臺中市南屯區大進街490號8F/10F
2019-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 16.5 萬/坪 × 66.89 坪
權狀坪數66.89 坪
主建物33.33 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 66.89 坪
└ 主建物 33.33 坪
└ 公設等 33.56 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪66.89 坪
土地坐落 大新段 77 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 18.6
大進街中位 21.4
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 11%比大進街中位 低 23%比南屯區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,100 萬
+30%
2026 年推估1,432 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-31 9F/10F 2房0廳1衛 · 65.24 坪 24.2 萬/坪總 1,578 萬 2022-11-04 7F/10F 1房1廳1衛 · 23.83 坪 21.8 萬/坪總 520 萬 2020-05-27 5F/10F 2房2廳1衛 · 30.07 坪 20.9 萬/坪總 628 萬 2020-03-19 10F/10F 0房0廳0衛 · 56.57 坪 17.7 萬/坪總 1,000 萬 2018-09-05 9F/10F 4房1廳2衛 · 56.15 坪 18.7 萬/坪總 1,050 萬 2017-03-16 10F/10F 2房2廳2衛 · 56.88 坪 14.9 萬/坪總 850 萬 2017-02-08 4F/10F 0房0廳2衛 · 101.65 坪 7.9 萬/坪總 800 萬 2015-10-25 6F/10F 0房0廳0衛 · 243.39 坪 23.8 萬/坪總 5,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。