臺中市西屯區上明三街28號13F/14F
2020-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 18 萬/坪 × 52.93 坪
權狀坪數52.93 坪
主建物30.65 坪
公設比31%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 52.93 坪
└ 主建物 30.65 坪
└ 公設等 22.28 坪
土地持分 7.07 坪
0 坪52.93 坪
土地坐落 上石碑段 2659 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 18.8
上明三街中位 19.3
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 4%比上明三街中位 低 7%比西屯區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交950 萬
+18%
2026 年推估1,125 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2020-09-30 12F/14F 2房2廳2衛 · 34.13 坪 18.3 萬/坪總 625 萬 2019-11-09 11F/14F 3房2廳2衛 · 34.13 坪 20.5 萬/坪總 700 萬 2019-09-04 5F/14F 3房2廳2衛 · 34.13 坪 19.1 萬/坪總 653 萬 2019-07-11 6F/14F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 18.8 萬/坪總 701 萬 2017-07-02 11F/14F 3房2廳2衛 · 34.13 坪 18.2 萬/坪總 620 萬 2014-05-08 8F/14F 3房2廳1衛 · 37.32 坪 15.3 萬/坪總 571 萬 2013-05-03 3F/14F 3房2廳2衛 · 34.13 坪 17.6 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。