臺中市梧棲區博愛路51巷55號2F/7F
2022-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 16.4 萬/坪 × 33.48 坪
權狀坪數33.48 坪
主建物16 坪
公設比27.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 33.48 坪
└ 主建物 16 坪
└ 公設等 17.48 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪33.48 坪
土地坐落 南簡段 214-2 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.5
博愛路中位 17.3
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 低 1%比博愛路中位 低 5%比梧棲區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交550 萬
+7%
2026 年推估588 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-08 5F/7F 2房2廳2衛 · 30.81 坪 23.2 萬/坪總 715 萬 2019-08-25 4F/7F 2房1廳1衛 · 30.83 坪 16.5 萬/坪總 510 萬 2017-10-03 2F/7F 2房2廳2衛 · 33.48 坪 14.3 萬/坪總 477 萬 2017-06-01 6F/7F 2房2廳2衛 · 32.92 坪 17.5 萬/坪總 460 萬 2017-05-31 4F/7F 2房2廳2衛 · 30.83 坪 16.6 萬/坪總 450 萬 2017-05-16 5F/7F 2房2廳2衛 · 30.81 坪 16.4 萬/坪總 445 萬 2017-05-16 3F/7F 2房2廳2衛 · 32.91 坪 18.1 萬/坪總 475 萬 2017-05-14 7F/7F 2房2廳2衛 · 32.5 坪 15.1 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。