臺中市南屯區大光街138號4F/9F
2020-04-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 770 萬 22.5 萬/坪 × 34.16 坪
權狀坪數34.16 坪
主建物20.68 坪
公設比27.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 34.16 坪
└ 主建物 20.68 坪
└ 公設等 13.48 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪34.16 坪
土地坐落 大新段 736 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 22.6
大光街中位 22.7
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 0%比大光街中位 低 1%比南屯區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交770 萬
+26%
2026 年推估972 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-09 3F/9F 4房1廳2衛 · 47.6 坪 18.3 萬/坪總 870 萬 2025-02-19 7F/9F 3房2廳2衛 · 36.57 坪 27.3 萬/坪總 1,000 萬 2021-08-09 7F/9F 3房2廳2衛 · 37.09 坪 26.3 萬/坪總 1,000 萬 2020-10-25 4F/9F 2房1廳1衛 · 30.38 坪 23.7 萬/坪總 720 萬 2019-08-10 6F/9F 3房2廳2衛 · 39.8 坪 22.6 萬/坪總 900 萬 2018-03-05 4F/9F 3房2廳2衛 · 33.76 坪 18.8 萬/坪總 636 萬 2017-07-09 9F/9F 3房2廳2衛 · 33.76 坪 20.1 萬/坪總 678 萬 2017-03-07 7F/9F 4房2廳2衛 · 50.42 坪 21.8 萬/坪總 1,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。