臺中市西屯區皇城街17號12F/14F
2021-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,410 萬 22.1 萬/坪 × 63.95 坪
權狀坪數63.95 坪
主建物33.86 坪
公設比40.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 63.95 坪
└ 主建物 33.86 坪
└ 公設等 30.09 坪
土地持分 10.1 坪
0 坪63.95 坪
土地坐落 下石碑段 1692 地號
價格拆解
成交總價1,410 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 17.6
皇城街中位 17.9
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 26%比皇城街中位 高 23%比西屯區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,410 萬
+6%
2026 年推估1,496 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2020-08-30 2F/14F 4房2廳2衛 · 64.15 坪 17.9 萬/坪總 1,150 萬 2019-09-30 12F/14F 4房2廳2衛 · 64.15 坪 16.7 萬/坪總 1,068 萬 2017-12-05 13F/14F 4房2廳2衛 · 63.95 坪 5.1 萬/坪總 327 萬 2014-10-20 14F/14F 4房2廳2衛 · 63.95 坪 17.6 萬/坪總 1,125 萬 2014-08-01 5F/14F 4房2廳2衛 · 63.95 坪 6.7 萬/坪總 430 萬 2014-05-21 7F/14F 4房2廳2衛 · 64.15 坪 16.4 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。