臺中市潭子區僑興路169號11F/15F
2021-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 29.4 萬/坪 × 49.11 坪
權狀坪數49.11 坪
主建物22.96 坪
公設比33.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.11 坪
└ 主建物 22.96 坪
└ 公設等 26.15 坪
土地持分 8.06 坪
0 坪49.11 坪
土地坐落 僑興段 3 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 29
僑興路中位 29.6
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 高 1%比僑興路中位 低 1%比潭子區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,280 萬
+10%
2026 年推估1,414 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：本案於111.12.30轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。