臺中市北屯區松竹五路二段428號8F/15F
2020-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,240 萬 27.8 萬/坪 × 51.23 坪
權狀坪數51.23 坪
主建物22.36 坪
公設比33.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.23 坪
└ 主建物 22.36 坪
└ 公設等 28.87 坪
土地持分 6.38 坪
0 坪51.23 坪
土地坐落 景美段 47 地號
價格拆解
成交總價1,240 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,095 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 26.8
松竹五路二段中位 26.9
北屯區 2020 年中位 24.8
比本棟中位 高 4%比松竹五路二段中位 高 3%比北屯區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,240 萬
+38%
2026 年推估1,706 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 466 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）876 萬
每月月付32,818 元
30 年總利息305 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-26 6F/15F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 35 萬/坪總 1,700 萬 2025-01-08 7F/15F 3房2廳2衛 · 48.26 坪 38 萬/坪總 1,832 萬 2025-01-04 4F/15F 2房2廳2衛 · 31.86 坪 37 萬/坪總 1,180 萬 2024-10-09 4F/15F 2房2廳1衛 · 25.9 坪 44.8 萬/坪總 1,160 萬 2024-08-22 6F/15F 3房2廳2衛 · 48.26 坪 37.3 萬/坪總 1,800 萬 2024-05-04 4F/15F 2房2廳2衛 · 37.57 坪 39.1 萬/坪總 1,470 萬 2023-12-16 7F/15F 3房2廳2衛 · 48.26 坪 32.5 萬/坪總 1,566 萬 2023-04-18 12F/15F 3房2廳2衛 · 37.68 坪 33.2 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。