臺中市南屯區河南路四段418號13F/14F
2016-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 20.8 萬/坪 × 60.22 坪
權狀坪數60.22 坪
主建物36.88 坪
公設比32.5%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 60.22 坪
└ 主建物 36.88 坪
└ 公設等 23.34 坪
土地持分 6.22 坪
0 坪60.22 坪
土地坐落 惠智段 154 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 22.1
河南路四段中位 29.4
南屯區 2016 年中位 23.2
比本棟中位 低 6%比河南路四段中位 低 29%比南屯區 2016 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-30 4F/14F 4房2廳2衛 · 60.22 坪 33.8 萬/坪總 2,038 萬 2022-04-26 12F/14F 4房2廳2衛 · 65.62 坪 31.7 萬/坪總 1,985 萬 2021-10-29 7F/14F 3房2廳2衛 · 54.26 坪 26 萬/坪總 1,410 萬 2021-10-25 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.85 坪 24.9 萬/坪總 1,268 萬 2021-04-22 14F/14F 4房2廳2衛 · 65.62 坪 26.1 萬/坪總 1,686 萬 2021-02-04 11F/14F 4房2廳2衛 · 60.22 坪 25.7 萬/坪總 1,550 萬 2020-12-23 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 24.4 萬/坪總 1,100 萬 2019-12-23 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 20.8 萬/坪總 938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。