臺中市西區公館路43號12F/13F
2019-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 15.7 萬/坪 × 48.97 坪
權狀坪數48.97 坪
主建物30.56 坪
公設比26.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 48.97 坪
└ 主建物 30.56 坪
└ 公設等 18.41 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪48.97 坪
土地坐落 三民段七小段 7-12 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 14.5
公館路中位 20
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 高 8%比公館路中位 低 22%比西區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交770 萬
+34%
2026 年推估1,029 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-08-06 8F/13F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 19 萬/坪總 930 萬 2017-03-16 12F/13F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 15.3 萬/坪總 748 萬 2017-02-04 7F/13F 2房2廳2衛 · 47.31 坪 14.3 萬/坪總 675 萬 2016-06-24 2房2廳2衛 · 38.92 坪 17.7 萬/坪總 688 萬 2015-03-30 12F/13F 4房2廳2衛 · 48.97 坪 14.5 萬/坪總 710 萬 2013-10-15 4F/13F 3房2廳2衛 · 47.31 坪 14.8 萬/坪總 700 萬 2013-09-23 11F/13F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 11.5 萬/坪總 550 萬 2013-06-22 13F/13F 2房2廳2衛 · 47.65 坪 11.1 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。