臺中市南屯區文山三街129號10F/12F
2020-10-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 20.6 萬/坪 × 14.6 坪
權狀坪數14.6 坪
主建物7.14 坪
公設比43.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 14.6 坪
└ 主建物 7.14 坪
└ 公設等 7.46 坪
土地持分 2.06 坪
0 坪14.6 坪
土地坐落 保安段 994-3 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 19.9
文山三街中位 20.4
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 4%比文山三街中位 高 1%比南屯區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交300 萬
+28%
2026 年推估385 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-20 10F/12F 2房2廳2衛 · 43.81 坪 38.4 萬/坪總 1,540 萬 2023-08-11 2F/12F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 30.8 萬/坪總 1,350 萬 2022-11-07 10F/12F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 29.9 萬/坪總 1,310 萬 2022-09-07 11F/12F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 28.5 萬/坪總 1,248 萬 2020-06-14 12F/12F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 21.7 萬/坪總 950 萬 2019-12-24 12F/12F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 22.7 萬/坪總 996 萬 2018-07-23 4F/12F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 19.2 萬/坪總 840 萬 2017-05-19 11F/12F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 19.6 萬/坪總 860 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。