臺中市南屯區文山三街129號12F/12F
2019-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 996 萬 22.7 萬/坪 × 43.81 坪
權狀坪數43.81 坪
主建物21.42 坪
公設比33%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 43.81 坪
└ 主建物 21.42 坪
└ 公設等 22.39 坪
土地持分 6.19 坪
0 坪43.81 坪
土地坐落 保安段 994-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價996 萬
扣車位後房價996 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 19.9
文山三街中位 20.4
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 14%比文山三街中位 高 11%比南屯區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交996 萬
+32%
2026 年推估1,317 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）797 萬
每月月付29,851 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-20 10F/12F 2房2廳2衛 · 43.81 坪 38.4 萬/坪總 1,540 萬 2023-08-11 2F/12F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 30.8 萬/坪總 1,350 萬 2022-11-07 10F/12F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 29.9 萬/坪總 1,310 萬 2022-09-07 11F/12F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 28.5 萬/坪總 1,248 萬 2020-10-13 10F/12F 3房2廳2衛 · 14.6 坪 20.6 萬/坪總 300 萬 2020-06-14 12F/12F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 21.7 萬/坪總 950 萬 2018-07-23 4F/12F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 19.2 萬/坪總 840 萬 2017-05-19 11F/12F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 19.6 萬/坪總 860 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。