臺中市西屯區智惠街46號4F/7F
2023-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,895 萬 57.1 萬/坪 × 40.17 坪
權狀坪數40.17 坪
主建物17.05 坪
公設比36.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.17 坪
└ 主建物 17.05 坪
└ 公設等 23.12 坪
土地持分 7.77 坪
0 坪40.17 坪
土地坐落 惠來厝段 604 地號
價格拆解
成交總價1,895 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,665 萬
單價 57.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.1 萬/坪
本筆成交 57.1
本棟中位 58.2
智惠街中位 38.1
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 低 2%比智惠街中位 高 50%比西屯區 2023 年中位 高 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,895 萬
+2%
2026 年推估1,926 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）333 萬
貸款（8 成）1,332 萬
每月月付49,902 元
30 年總利息464 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-03 3F/7F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 42.5 萬/坪總 1,708 萬 2026-03-31 6F/7F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 48.3 萬/坪總 1,938 萬 2025-12-14 5F/7F 3房2廳2衛 · 40.47 坪 54.4 萬/坪總 2,200 萬 2024-07-10 2F/7F 3房2廳2衛 · 40.47 坪 68.2 萬/坪總 2,240 萬 2024-07-02 2F/7F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 60 萬/坪總 1,990 萬 2024-06-17 2F/7F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 57.5 萬/坪總 1,918 萬 2023-12-20 4F/7F 3房2廳2衛 · 38.19 坪 58.9 萬/坪總 1,965 萬 2023-11-26 6F/7F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 58.2 萬/坪總 1,938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。