臺中市北屯區天津路四段309號21F/24F
2021-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 240 萬 27.6 萬/坪 × 8.69 坪
權狀坪數8.69 坪
主建物5.07 坪
公設比33.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 8.69 坪
└ 主建物 5.07 坪
└ 公設等 3.62 坪
土地持分 0.57 坪
0 坪8.69 坪
土地坐落 東山段 221 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 19.5
天津路四段中位 18.4
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 42%比天津路四段中位 高 50%比北屯區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交240 萬
+18%
2026 年推估282 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳0衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-20 5F/24F 1房1廳1衛 · 7.39 坪 31.1 萬/坪總 230 萬 2025-10-24 10F/24F 1房1廳1衛 · 7.39 坪 31.8 萬/坪總 235 萬 2025-06-04 11F/24F 1房0廳1衛 · 9.71 坪 18.5 萬/坪總 180 萬 2025-04-17 9F/24F 1房0廳1衛 · 8.69 坪 32.2 萬/坪總 280 萬 2025-03-15 22F/24F 1房1廳1衛 · 17.98 坪 30.9 萬/坪總 555 萬 2024-12-05 19F/24F 1房0廳1衛 · 8.31 坪 31.3 萬/坪總 260 萬 2024-11-29 7F/24F 1房0廳1衛 · 7.39 坪 32.5 萬/坪總 240 萬 2024-09-26 18F/24F 1房1廳1衛 · 15.63 坪 29.8 萬/坪總 465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。