臺中市南屯區惠文路528號9F/30F
2022-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 5,450 萬 49.4 萬/坪 × 110.3 坪
權狀坪數110.3 坪
主建物47.89 坪
公設比35.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 110.3 坪
└ 主建物 47.89 坪
└ 公設等 62.41 坪
土地持分 13.77 坪
0 坪110.3 坪
土地坐落 惠義段 132 地號
價格拆解
成交總價5,450 萬
扣車位後房價5,450 萬
單價 49.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.4 萬/坪
本筆成交 49.4
本棟中位 54.9
惠文路中位 49.9
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 低 10%比惠文路中位 低 1%比南屯區 2022 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,450 萬
+6%
2026 年推估5,785 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 335 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,090 萬
貸款（8 成）4,360 萬
每月月付163,343 元
30 年總利息1,520 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層9F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-09 4F/30F 3房2廳3衛 · 110.3 坪 76.3 萬/坪總 7,088 萬 2025-09-13 21F/30F 4房2廳3衛 · 124.07 坪 70 萬/坪總 7,520 萬 2024-10-01 11F/30F 3房2廳4衛 · 124.07 坪 40.3 萬/坪總 5,000 萬 2024-02-05 5F/30F 0房0廳0衛 · 115.66 坪 60.1 萬/坪總 6,323 萬 2024-02-05 5F/30F 0房0廳0衛 · 110.3 坪 60.1 萬/坪總 5,565 萬 2023-04-21 27F/30F 3房2廳3衛 · 110.3 坪 70.4 萬/坪總 6,700 萬 2022-11-15 9F/30F 4房2廳3衛 · 124.07 坪 61 萬/坪總 6,633 萬 2022-02-07 6F/30F 3房2廳3衛 · 124.07 坪 46.9 萬/坪總 5,820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。