臺中市北屯區瀋陽北路115號3F/5F

2020-04-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 462 萬 19.6 萬/坪 × 23.52 坪

權狀坪數23.52 坪

主建物17.34 坪

公設比20.5%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 23.52 坪

└ 主建物 17.34 坪

└ 公設等 6.18 坪

土地持分 4.49 坪

0 坪23.52 坪

土地坐落 水湳段 101-45 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪

本筆成交 19.6

本棟中位 16.2

瀋陽北路中位 18.9

北屯區 2020 年中位 24.8

比本棟中位高 21%比瀋陽北路中位高 4%比北屯區 2020 年中位低 21%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交462 萬

+40%

2026 年推估645 萬

以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）92 萬

貸款（8 成）370 萬

每月月付13,847 元

30 年總利息129 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層3F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。