臺中市梧棲區中華路二段393號12F/14F
2021-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 739 萬 18.4 萬/坪 × 43.08 坪
權狀坪數43.08 坪
主建物20.39 坪
公設比32.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 43.08 坪
└ 主建物 20.39 坪
└ 公設等 22.69 坪
土地持分 7.33 坪
0 坪43.08 坪
土地坐落 南簡段 160-2 地號
價格拆解
成交總價739 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價624 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 18.1
中華路二段中位 20
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 高 2%比中華路二段中位 低 8%比梧棲區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交739 萬
+29%
2026 年推估953 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）499 萬
每月月付18,702 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-02-23 2F/14F 3房2廳2衛 · 42.63 坪 21.8 萬/坪總 855 萬 2021-12-14 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.08 坪 21.3 萬/坪總 860 萬 2021-12-08 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.32 坪 21.7 萬/坪總 877 萬 2021-12-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 46.59 坪 20.5 萬/坪總 880 萬 2021-12-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 47.18 坪 20.7 萬/坪總 898 萬 2021-12-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 47.63 坪 20.6 萬/坪總 905 萬 2021-12-07 14F/14F 3房2廳2衛 · 38.11 坪 21.7 萬/坪總 798 萬 2021-12-05 13F/14F 3房2廳2衛 · 38.56 坪 22.2 萬/坪總 825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。