臺中市西屯區福科路940號7F/15F
2021-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 17.9 萬/坪 × 45.88 坪
權狀坪數45.88 坪
主建物32.11 坪
公設比19.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 45.88 坪
└ 主建物 32.11 坪
└ 公設等 13.77 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪45.88 坪
土地坐落 國安段 104-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 14.9
福科路中位 30.1
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 20%比福科路中位 低 41%比西屯區 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+6%
2026 年推估870 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-06 6F/15F 4房2廳2衛 · 46.69 坪 22.3 萬/坪總 1,040 萬 2023-02-17 4F/15F 3房2廳2衛 · 33.12 坪 23.6 萬/坪總 783 萬 2022-08-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 33.12 坪 20.5 萬/坪總 680 萬 2022-05-22 4F/15F 4房2廳2衛 · 45.88 坪 16.4 萬/坪總 750 萬 2020-12-13 9F/15F 4房2廳2衛 · 40.88 坪 17.1 萬/坪總 698 萬 2020-09-27 9F/15F 4房2廳2衛 · 40.88 坪 14.4 萬/坪總 588 萬 2019-05-29 6F/15F 4房2廳2衛 · 46.69 坪 14.9 萬/坪總 695 萬 2015-03-29 12F/15F 4房2廳2衛 · 43.38 坪 13 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。