臺中市南屯區大業路270號2F/13F
2018-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 622 萬 18.7 萬/坪 × 33.26 坪
權狀坪數33.26 坪
主建物24.49 坪
公設比15.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 33.26 坪
└ 主建物 24.49 坪
└ 公設等 8.77 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪33.26 坪
土地坐落 大新段 678 地號
價格拆解
成交總價622 萬
扣車位後房價622 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 23.6
大業路中位 25.1
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 低 21%比大業路中位 低 25%比南屯區 2018 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交622 萬
+35%
2026 年推估841 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）498 萬
每月月付18,642 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-01 6F/13F 3房2廳2衛 · 31.48 坪 34.6 萬/坪總 1,090 萬 2024-04-07 7F/13F 3房2廳2衛 · 31.48 坪 31.1 萬/坪總 980 萬 2022-10-18 4F/13F 3房2廳2衛 · 33.26 坪 7.3 萬/坪總 244 萬 2021-10-27 13F/13F 3房2廳2衛 · 33.26 坪 23.6 萬/坪總 785 萬 2021-07-18 8F/13F 3房2廳2衛 · 31.61 坪 21.1 萬/坪總 668 萬 2021-03-22 10F/13F 3房2廳2衛 · 31.48 坪 22.6 萬/坪總 710 萬 2019-10-11 13F/13F 3房2廳3衛 · 33.26 坪 18.5 萬/坪總 615 萬 2018-04-27 5房2廳4衛 · 56.27 坪 56.9 萬/坪總 3,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。