臺中市東區樂業路409號
2018-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,370 萬 22.9 萬/坪 × 103.48 坪
權狀坪數103.48 坪
主建物44.35 坪
公設比27.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 103.48 坪
└ 主建物 44.35 坪
└ 公設等 59.13 坪
土地持分 14.24 坪
0 坪103.48 坪
土地坐落 旱平段 672 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,370 萬
扣車位後房價2,370 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 26.6
樂業路中位 25.5
東區 2018 年中位 20
比本棟中位 低 14%比樂業路中位 低 10%比東區 2018 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,370 萬
+59%
2026 年推估3,762 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）474 萬
貸款（8 成）1,896 萬
每月月付71,032 元
30 年總利息661 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態店面(店鋪)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。