臺中市西屯區福科路468號7F/12F
2021-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 22 萬/坪 × 37.34 坪
權狀坪數37.34 坪
主建物26.91 坪
公設比16.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 37.34 坪
└ 主建物 26.91 坪
└ 公設等 10.43 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪37.34 坪
土地坐落 民安段 1454 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 16.3
福科路中位 30.1
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 35%比福科路中位 低 27%比西屯區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+6%
2026 年推估870 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-04-15 4F/12F 4房2廳2衛 · 47.73 坪 29.1 萬/坪總 1,388 萬 2024-01-21 10F/12F 4房2廳2衛 · 43.02 坪 25.8 萬/坪總 1,108 萬 2023-10-30 2F/12F 3房2廳2衛 · 43.14 坪 25.5 萬/坪總 1,098 萬 2020-05-30 3F/12F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 20.2 萬/坪總 835 萬 2017-08-04 7F/12F 3房2廳2衛 · 43.2 坪 17.8 萬/坪總 768 萬 2016-06-27 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 16.7 萬/坪總 690 萬 2016-05-23 9F/12F 3房2廳2衛 · 43.85 坪 15.5 萬/坪總 680 萬 2016-01-30 6F/12F 5房2廳4衛 · 89.14 坪 14.4 萬/坪總 1,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。