臺中市中區公園路38號8F/11F
2018-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 88 萬 11.6 萬/坪 × 7.56 坪
權狀坪數7.56 坪
主建物5.12 坪
公設比32.3%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 7.56 坪
└ 主建物 5.12 坪
└ 公設等 2.44 坪
土地持分 1 坪
0 坪7.56 坪
土地坐落 仁愛段七小段 5 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 10.6
公園路中位 10.9
中區 2018 年中位 12.8
比本棟中位 高 9%比公園路中位 高 6%比中區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交88 萬
+54%
2026 年推估135 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）18 萬
貸款（8 成）70 萬
每月月付2,637 元
30 年總利息25 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層8F/11F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-16 8F/11F 1房0廳1衛 · 12.21 坪 17.6 萬/坪總 215 萬 2026-06-27 10F/11F 1房0廳1衛 · 10.61 坪 15.8 萬/坪總 168 萬 2026-03-15 11F/11F 1房0廳1衛 · 5.12 坪 23.5 萬/坪總 120 萬 2026-03-02 9F/11F 2房1廳1衛 · 16.12 坪 23.6 萬/坪總 380 萬 2026-01-12 10F/11F 1房1廳1衛 · 8.64 坪 18.5 萬/坪總 160 萬 2025-12-17 7F/11F 1房0廳1衛 · 12.21 坪 12.3 萬/坪總 150 萬 2025-06-12 7F/11F 1房0廳1衛 · 9.79 坪 5.1 萬/坪總 50 萬 2025-01-06 1F/11F 0房0廳0衛 · 3.39 坪 17.7 萬/坪總 60 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。