臺中市東區練武路305號7F/11F
2022-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 658 萬 31.9 萬/坪 × 28.14 坪
權狀坪數28.14 坪
主建物10.27 坪
公設比32.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 28.14 坪
└ 主建物 10.27 坪
└ 公設等 17.87 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪28.14 坪
土地坐落 尚武段 516 地號
價格拆解
成交總價658 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價578 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 31.2
練武路中位 23.9
東區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 2%比練武路中位 高 33%比東區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交658 萬
-2%
2026 年推估646 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）462 萬
每月月付17,323 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：原承買人於111.05.20讓渡予新所有權人讓渡總價為新台幣658萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-07 8F/11F 2房1廳1衛 · 35.34 坪 32.6 萬/坪總 1,150 萬 2025-12-04 1F/11F 2房1廳1衛 · 33.25 坪 28 萬/坪總 930 萬 2025-03-21 11F/11F 2房1廳1衛 · 40.17 坪 47.1 萬/坪總 1,500 萬 2024-02-03 10F/11F 3房1廳2衛 · 49.76 坪 43 萬/坪總 1,788 萬 2022-03-31 3F/11F 2房1廳1衛 · 39.89 坪 28.7 萬/坪總 937 萬 2022-03-20 7F/11F 2房1廳1衛 · 39.63 坪 34.7 萬/坪總 1,108 萬 2022-03-17 4F/11F 2房1廳1衛 · 39.89 坪 29.7 萬/坪總 968 萬 2022-03-13 5F/11F 2房1廳1衛 · 39.89 坪 30.7 萬/坪總 998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。