臺中市大雅區月祥路90號7F/12F
2021-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,025 萬 24.1 萬/坪 × 46.34 坪
權狀坪數46.34 坪
主建物22.96 坪
公設比32.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.34 坪
└ 主建物 22.96 坪
└ 公設等 23.38 坪
土地持分 9.1 坪
0 坪46.34 坪
土地坐落 清雅段 262 地號
價格拆解
成交總價1,025 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價900 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 24.3
月祥路中位 26.9
大雅區 2021 年中位 25.8
比本棟中位 低 1%比月祥路中位 低 10%比大雅區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,025 萬
+13%
2026 年推估1,161 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期：112年6月17日，權利買賣契約成交價格1075萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-03 2F/12F 3房2廳2衛 · 23.31 坪 24.2 萬/坪總 565 萬 2026-01-15 3F/12F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 24.6 萬/坪總 1,140 萬 2025-01-11 7F/12F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 31.6 萬/坪總 1,465 萬 2024-07-16 2F/12F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 27.4 萬/坪總 1,280 萬 2024-06-08 8F/12F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 31 萬/坪總 1,450 萬 2023-12-03 10F/12F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 29.3 萬/坪總 1,240 萬 2022-02-28 2F/12F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 26.4 萬/坪總 1,130 萬 2022-01-25 2F/12F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 25.3 萬/坪總 1,081 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。