臺中市西區樂群街364號5F/5F
2022-04-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 13.1 萬/坪 × 24.41 坪
權狀坪數24.41 坪
主建物21.03 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 24.41 坪
└ 主建物 21.03 坪
└ 公設等 3.38 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪24.41 坪
土地坐落 公館段 80-754 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 16.8
樂群街中位 21.3
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 22%比樂群街中位 低 38%比西區 2022 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交320 萬
+7%
2026 年推估343 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-16 2F/5F 2房2廳1衛 · 15.55 坪 35.4 萬/坪總 550 萬 2024-10-14 2房2廳1衛 · 15.55 坪 28.6 萬/坪總 445 萬 2022-12-09 2F/5F 3房2廳1衛 · 25.48 坪 23.4 萬/坪總 596 萬 2020-09-25 2F/5F 3房2廳1衛 · 25.48 坪 16.8 萬/坪總 428 萬 2019-11-23 5F/5F 3房2廳1衛 · 25.48 坪 15.3 萬/坪總 390 萬 2019-07-15 5F/5F 1房1廳1衛 · 15.55 坪 16.4 萬/坪總 255 萬 2013-12-16 4F/5F 3房1廳1衛 · 25.48 坪 9.8 萬/坪總 250 萬 2013-12-15 2F/5F 3房2廳1衛 · 24.41 坪 15.6 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。