臺中市南屯區河南路四段431號5F/15F
2019-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,590 萬 27.8 萬/坪 × 93.03 坪
權狀坪數93.03 坪
主建物40.95 坪
公設比32.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 93.03 坪
└ 主建物 40.95 坪
└ 公設等 52.08 坪
土地持分 11.87 坪
0 坪93.03 坪
土地坐落 惠智段 119 地號
價格拆解
成交總價2,590 萬
扣車位後房價2,590 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 28.8
河南路四段中位 29.4
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 3%比河南路四段中位 低 5%比南屯區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,590 萬
+32%
2026 年推估3,424 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 834 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）518 萬
貸款（8 成）2,072 萬
每月月付77,625 元
30 年總利息723 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。