臺中市西屯區至善路42號4F/14F
2022-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 29.7 萬/坪 × 28.25 坪
權狀坪數28.25 坪
主建物19.34 坪
公設比24.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 28.25 坪
└ 主建物 19.34 坪
└ 公設等 8.91 坪
土地持分 2.39 坪
0 坪28.25 坪
土地坐落 上石碑段 2681 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 21
至善路中位 22.3
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 41%比至善路中位 高 33%比西屯區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交838 萬
+2%
2026 年推估852 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-19 12F/14F 3房2廳2衛 · 34.01 坪 37.1 萬/坪總 1,260 萬 2024-04-13 7F/14F 2房2廳1衛 · 31.77 坪 34 萬/坪總 1,080 萬 2024-04-12 9F/14F 3房2廳2衛 · 26.97 坪 32.9 萬/坪總 888 萬 2023-09-20 9F/14F 3房2廳1衛 · 25.55 坪 33.3 萬/坪總 850 萬 2023-07-03 12F/14F 3房2廳2衛 · 34.01 坪 36.2 萬/坪總 1,230 萬 2022-10-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 34.01 坪 35.3 萬/坪總 1,200 萬 2021-11-30 6F/14F 2房1廳2衛 · 29.82 坪 22.5 萬/坪總 670 萬 2021-01-26 10F/14F 3房2廳2衛 · 33.34 坪 24.3 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。