臺中市豐原區豐原大道四段三0三街8號4F/9F
2019-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 473 萬 22.7 萬/坪 × 22.96 坪
權狀坪數22.96 坪
主建物10.63 坪
公設比32.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 22.96 坪
└ 主建物 10.63 坪
└ 公設等 12.33 坪
土地持分 4.96 坪
0 坪22.96 坪
土地坐落 三陽段 496 地號
價格拆解
成交總價473 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價398 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 23.9
豐原大道四段中位 24.2
豐原區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 5%比豐原大道四段中位 低 6%比豐原區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交473 萬
+36%
2026 年推估643 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（75 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-12 5F/9F 2房1廳1衛 · 30.82 坪 34.7 萬/坪總 1,070 萬 2025-11-19 9F/9F 2房2廳1衛 · 30.82 坪 31.6 萬/坪總 975 萬 2025-10-10 3F/9F 1房1廳1衛 · 17.54 坪 36.2 萬/坪總 635 萬 2025-05-13 5F/9F 1房1廳1衛 · 17.54 坪 37.1 萬/坪總 650 萬 2024-10-06 4F/9F 2房2廳1衛 · 23.56 坪 40.3 萬/坪總 950 萬 2024-09-19 6F/9F 1房1廳1衛 · 17.54 坪 35.9 萬/坪總 630 萬 2023-11-20 4F/9F 2房2廳1衛 · 31.02 坪 31.6 萬/坪總 980 萬 2023-03-20 7F/9F 2房1廳1衛 · 26.75 坪 28.8 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。