臺中市烏日區中山路一段2之23號15F/16F
2021-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 18.2 萬/坪 × 64.96 坪
權狀坪數64.96 坪
主建物39.94 坪
公設比28.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 64.96 坪
└ 主建物 39.94 坪
└ 公設等 25.02 坪
土地持分 5.96 坪
0 坪64.96 坪
土地坐落 九如段 526 地號
價格拆解
成交總價1,180 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 14.5
中山路一段中位 19.8
烏日區 2021 年中位 27.3
比本棟中位 高 26%比中山路一段中位 低 8%比烏日區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,180 萬
+22%
2026 年推估1,435 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-07 7F/16F 3房2廳1衛 · 27.89 坪 22.2 萬/坪總 620 萬 2024-12-15 4F/16F 4房2廳2衛 · 46.44 坪 22.8 萬/坪總 1,060 萬 2022-06-28 4F/16F 4房2廳2衛 · 46.44 坪 18 萬/坪總 838 萬 2021-10-31 15F/16F 6房2廳2衛 · 64.96 坪 18.3 萬/坪總 1,190 萬 2020-04-03 4F/16F 3房2廳1衛 · 46.44 坪 12.9 萬/坪總 600 萬 2019-11-20 14F/16F 5房3廳3衛 · 64.96 坪 11.6 萬/坪總 750 萬 2019-07-10 12F/16F 4房1廳2衛 · 46.44 坪 13.1 萬/坪總 610 萬 2019-06-18 3F/16F 4房2廳2衛 · 46.44 坪 12.2 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。