臺中市烏日區中山路一段2之23號4F/16F
2022-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 18 萬/坪 × 46.44 坪
權狀坪數46.44 坪
主建物28.42 坪
公設比27.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 46.44 坪
└ 主建物 28.42 坪
└ 公設等 18.02 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪46.44 坪
土地坐落 九如段 526 地號
價格拆解
成交總價838 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價758 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 14.5
中山路一段中位 19.8
烏日區 2022 年中位 29.6
比本棟中位 高 24%比中山路一段中位 低 9%比烏日區 2022 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交838 萬
+6%
2026 年推估884 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）606 萬
每月月付22,718 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。