臺中市西屯區市政北二路282號13F/35F
2021-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 4,400 萬 37.7 萬/坪 × 129.26 坪
權狀坪數129.26 坪
主建物52.53 坪
公設比39.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 129.26 坪
└ 主建物 52.53 坪
└ 公設等 76.73 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪129.26 坪
土地坐落 惠民段 139 地號
價格拆解
成交總價4,400 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價4,020 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 32.8
市政北二路中位 34.4
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 15%比市政北二路中位 高 10%比西屯區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,400 萬
+6%
2026 年推估4,667 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）804 萬
貸款（8 成）3,216 萬
每月月付120,484 元
30 年總利息1,121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層13F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-19 15F/35F 0房0廳0衛 · 85.96 坪 42 萬/坪總 3,610 萬 2025-08-13 21F/35F 0房0廳0衛 · 83.3 坪 50 萬/坪總 4,165 萬 2025-02-22 14F/35F 0房0廳0衛 · 82.55 坪 56.3 萬/坪總 4,650 萬 2025-01-13 21F/35F 0房0廳0衛 · 78.98 坪 48.7 萬/坪總 3,843 萬 2025-01-13 21F/35F 0房0廳0衛 · 76.32 坪 48.7 萬/坪總 3,715 萬 2024-12-03 9F/35F 0房0廳0衛 · 81.26 坪 49 萬/坪總 3,980 萬 2024-11-22 17F/35F 0房0廳0衛 · 78.21 坪 50.9 萬/坪總 3,980 萬 2024-10-01 10F/35F 0房0廳0衛 · 76.5 坪 44.4 萬/坪總 3,395 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。