臺中市北區益華街79號4F/7F
2017-02-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 540 萬 18.6 萬/坪 × 31.98 坪
權狀坪數31.98 坪
主建物16.17 坪
公設比33.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.98 坪
└ 主建物 16.17 坪
└ 公設等 15.81 坪
土地持分 6.04 坪
0 坪31.98 坪
土地坐落 錦村段 324 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價540 萬
其中車位−62 萬
扣車位後房價478 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 26.3
益華街中位 19.1
北區 2017 年中位 16.9
比本棟中位 低 29%比益華街中位 低 3%比北區 2017 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）382 萬
每月月付14,326 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（62 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-25 3F/7F 2房2廳2衛 · 38.58 坪 31.8 萬/坪總 1,225 萬 2025-10-27 3F/7F 2房2廳1衛 · 36.25 坪 29 萬/坪總 1,050 萬 2025-03-09 2F/7F 2房2廳2衛 · 31.98 坪 42.8 萬/坪總 1,200 萬 2025-02-15 6F/7F 3房2廳2衛 · 48.24 坪 33.8 萬/坪總 1,630 萬 2024-10-09 6F/7F 3房2廳2衛 · 38.58 坪 38 萬/坪總 1,466 萬 2021-05-02 2F/7F 2房2廳2衛 · 31.98 坪 26.3 萬/坪總 840 萬 2020-11-22 7F/7F 2房1廳2衛 · 47.65 坪 21.8 萬/坪總 1,041 萬 2020-11-14 2F/7F 2房1廳2衛 · 38.58 坪 23.9 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。