臺中市沙鹿區東海路12號
2022-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,038 萬 23.4 萬/坪 × 44.32 坪
權狀坪數44.32 坪
主建物41.67 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 44.32 坪
└ 主建物 41.67 坪
└ 公設等 2.65 坪
土地持分 26.97 坪
0 坪44.32 坪
土地坐落 公館北段 377 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 12
東海路中位 17.4
沙鹿區 2022 年中位 26.8
比本棟中位 高 95%比東海路中位 高 34%比沙鹿區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,038 萬
+12%
2026 年推估1,165 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）830 萬
每月月付31,110 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含仲介費；含地政士服務費；頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-20 4房3廳4衛 · 44.32 坪 20.5 萬/坪總 910 萬 2020-10-12 0房0廳0衛 · 44.32 坪 15.8 萬/坪總 700 萬 2020-07-20 0房0廳0衛 · 44.32 坪 14.7 萬/坪總 650 萬 2020-01-31 5房3廳3衛 · 22.16 坪 2.8 萬/坪總 61 萬 2018-08-14 4房2廳3衛 · 44.32 坪 12 萬/坪總 530 萬 2016-08-28 3房2廳3衛 · 44.32 坪 12 萬/坪總 530 萬 2015-09-24 4房3廳3衛 · 44.32 坪 9 萬/坪總 400 萬 2014-09-07 4房2廳3衛 · 44.32 坪 9 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。