臺中市東區樂業路230號
2020-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,976 萬 53.6 萬/坪 × 85.03 坪
權狀坪數85.03 坪
主建物49.38 坪
公設比28%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 85.03 坪
└ 主建物 49.38 坪
└ 公設等 35.65 坪
土地持分 15.98 坪
0 坪85.03 坪
土地坐落 旱溪段 250 地號
價格拆解
成交總價3,976 萬
其中車位−296 萬
扣車位後房價3,680 萬
單價 53.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.6 萬/坪
本筆成交 53.6
本棟中位 26.6
樂業路中位 25.5
東區 2020 年中位 25
比本棟中位 高 102%比樂業路中位 高 110%比東區 2020 年中位 高 114%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,976 萬
+30%
2026 年推估5,158 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）736 萬
貸款（8 成）2,944 萬
每月月付110,294 元
30 年總利息1,027 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（296 萬）
備註：簽約人與登記名義人不同。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-21 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 37.2 萬/坪總 1,688 萬 2024-04-02 7F/14F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 36.6 萬/坪總 1,660 萬 2022-12-10 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 30.4 萬/坪總 1,380 萬 2022-03-06 8F/14F 3房2廳2衛 · 46.59 坪 31.1 萬/坪總 1,450 萬 2020-10-08 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.49 坪 29.3 萬/坪總 1,276 萬 2020-09-25 3F/14F 4房2廳2衛 · 52.92 坪 25.6 萬/坪總 1,294 萬 2020-09-24 14F/14F 3房2廳2衛 · 45.99 坪 29.9 萬/坪總 1,279 萬 2020-09-17 8F/14F 3房2廳2衛 · 46.59 坪 29.3 萬/坪總 1,271 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。