臺中市南區忠明南路815號16F/18F
2021-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 23.9 萬/坪 × 50.22 坪
權狀坪數50.22 坪
主建物27.41 坪
公設比25.9%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 50.22 坪
└ 主建物 27.41 坪
└ 公設等 22.81 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪50.22 坪
土地坐落 下橋子頭段 134-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 20.4
忠明南路中位 19.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 17%比忠明南路中位 高 21%比南區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+7%
2026 年推估1,278 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-17 7F/18F 4房2廳2衛 · 47.63 坪 33.4 萬/坪總 1,590 萬 2023-12-21 18F/18F 4房2廳2衛 · 49.47 坪 35.8 萬/坪總 1,770 萬 2023-12-05 13F/18F 4房2廳2衛 · 51.65 坪 34.9 萬/坪總 1,650 萬 2022-10-30 17F/18F 0房0廳0衛 · 49.47 坪 34.1 萬/坪總 1,686 萬 2022-05-04 18F/18F 4房2廳3衛 · 47.61 坪 26.3 萬/坪總 1,250 萬 2021-12-13 10F/18F 4房2廳3衛 · 65.77 坪 24.9 萬/坪總 1,640 萬 2021-11-12 9F/18F 4房2廳2衛 · 93.83 坪 22 萬/坪總 2,068 萬 2021-11-05 3F/18F 4房2廳2衛 · 42.18 坪 22.5 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。