臺中市南區忠明南路815號3F/18F
2021-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 22.5 萬/坪 × 42.18 坪
權狀坪數42.18 坪
主建物27.41 坪
公設比25.9%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 42.18 坪
└ 主建物 27.41 坪
└ 公設等 14.77 坪
土地持分 2.9 坪
0 坪42.18 坪
土地坐落 下橋子頭段 134-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 20.4
忠明南路中位 19.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 10%比忠明南路中位 高 14%比南區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交950 萬
+7%
2026 年推估1,012 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-05-17 7F/18F 4房2廳2衛 · 47.63 坪 33.4 萬/坪總 1,590 萬 2023-12-21 18F/18F 4房2廳2衛 · 49.47 坪 35.8 萬/坪總 1,770 萬 2023-12-05 13F/18F 4房2廳2衛 · 51.65 坪 34.9 萬/坪總 1,650 萬 2022-10-30 17F/18F 0房0廳0衛 · 49.47 坪 34.1 萬/坪總 1,686 萬 2022-05-04 18F/18F 4房2廳3衛 · 47.61 坪 26.3 萬/坪總 1,250 萬 2021-12-13 10F/18F 4房2廳3衛 · 65.77 坪 24.9 萬/坪總 1,640 萬 2021-11-12 9F/18F 4房2廳2衛 · 93.83 坪 22 萬/坪總 2,068 萬 2021-08-24 16F/18F 4房3廳3衛 · 50.22 坪 23.9 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。