臺中市南屯區大墩十一街350號4F/18F
2021-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,388 萬 29.3 萬/坪 × 115.5 坪
權狀坪數115.5 坪
主建物53.04 坪
公設比33.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 115.5 坪
└ 主建物 53.04 坪
└ 公設等 62.46 坪
土地持分 14.06 坪
0 坪115.5 坪
土地坐落 惠義段 78 地號
價格拆解
成交總價3,388 萬
扣車位後房價3,388 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 26.3
大墩十一街中位 30.1
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 11%比大墩十一街中位 低 3%比南屯區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,388 萬
+12%
2026 年推估3,809 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 421 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）678 萬
貸款（8 成）2,710 萬
每月月付101,542 元
30 年總利息945 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-29 12F/18F 3房2廳3衛 · 108.37 坪 38.6 萬/坪總 3,800 萬 2021-12-16 11F/18F 3房1廳3衛 · 108.37 坪 28.6 萬/坪總 3,100 萬 2020-10-23 14F/18F 3房2廳3衛 · 118.47 坪 29.1 萬/坪總 3,450 萬 2020-09-28 16F/18F 3房2廳3衛 · 108.37 坪 28.6 萬/坪總 3,100 萬 2018-10-25 4F/18F 4房2廳2衛 · 115.5 坪 30.3 萬/坪總 3,500 萬 2016-11-01 3房2廳3衛 · 125.6 坪 24 萬/坪總 3,008 萬 2016-04-06 4F/18F 5房2廳2衛 · 115.5 坪 30.3 萬/坪總 3,500 萬 2015-10-19 2F/18F 3房2廳3衛 · 180.54 坪 25.8 萬/坪總 2,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。