臺中市沙鹿區臺灣大道七段828號9F/12F
2025-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,935 萬 46.9 萬/坪 × 53.59 坪
權狀坪數53.59 坪
主建物19.82 坪
公設比34%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 53.59 坪
└ 主建物 19.82 坪
└ 公設等 33.77 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪53.59 坪
土地坐落 沙工北段 1812 地號
價格拆解
成交總價1,935 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價1,575 萬
單價 46.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.9 萬/坪
本筆成交 46.9
本棟中位 45
臺灣大道七段中位 14.6
沙鹿區 2025 年中位 28.4
比本棟中位 高 4%比臺灣大道七段中位 高 221%比沙鹿區 2025 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,935 萬
+4%
2026 年推估2,017 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）315 萬
貸款（8 成）1,260 萬
每月月付47,205 元
30 年總利息439 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：車位總價中，無法拆分個別車位價格。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。