臺中市南屯區河南路四段504號6F/20F
2018-01-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 810 萬 18.3 萬/坪 × 44.2 坪
權狀坪數44.2 坪
主建物26.34 坪
公設比29.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 44.2 坪
└ 主建物 26.34 坪
└ 公設等 17.86 坪
土地持分 3.22 坪
0 坪44.2 坪
土地坐落 惠信段 89 地號
價格拆解
成交總價810 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價710 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 23.2
河南路四段中位 29.4
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 低 21%比河南路四段中位 低 38%比南屯區 2018 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交810 萬
+35%
2026 年推估1,095 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-10-06 17F/20F 3房2廳2衛 · 44.11 坪 34.2 萬/坪總 1,510 萬 2020-11-12 18F/20F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 23.2 萬/坪總 1,025 萬 2020-08-29 18F/20F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 23.2 萬/坪總 1,025 萬 2019-07-06 17F/20F 3房2廳2衛 · 41.74 坪 22.3 萬/坪總 930 萬 2017-12-18 16F/20F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 18.9 萬/坪總 836 萬 2012-08-30 8F/20F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 14.9 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。