臺中市西區精誠16街39號
2020-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 5.8 萬/坪 × 224.53 坪
權狀坪數224.53 坪
主建物191.62 坪
公設比14.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 224.53 坪
└ 主建物 191.62 坪
└ 公設等 32.91 坪
土地持分 26.92 坪
0 坪224.53 坪
土地坐落 大益段 151 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.8 萬/坪
本筆成交 5.8
本棟中位 11.3
精誠中位 19
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 49%比精誠中位 低 69%比西區 2020 年中位 低 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,300 萬
+22%
2026 年推估1,581 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態辦公商業大樓
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：權利人共兩人，標的物為地下室
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。