臺中市南區南和路213號3F/16F
2021-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 546 萬 18.5 萬/坪 × 29.55 坪
權狀坪數29.55 坪
主建物19.65 坪
公設比24.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 29.55 坪
└ 主建物 19.65 坪
└ 公設等 9.9 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪29.55 坪
土地坐落 下橋子頭段 248 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 19.8
南和路中位 16.2
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 低 7%比南和路中位 高 14%比南區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交546 萬
+7%
2026 年推估582 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）437 萬
每月月付16,364 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-09 12F/16F 3房2廳2衛 · 69.54 坪 20 萬/坪總 1,390 萬 2025-07-26 7F/16F 3房2廳2衛 · 69.25 坪 21.8 萬/坪總 1,510 萬 2025-02-28 5F/16F 3房2廳2衛 · 31.72 坪 28.5 萬/坪總 905 萬 2023-07-08 3F/16F 3房2廳2衛 · 29.55 坪 20.3 萬/坪總 600 萬 2023-06-05 3F/16F 4房2廳2衛 · 40.99 坪 21.4 萬/坪總 875 萬 2023-04-07 12F/16F 3房2廳2衛 · 69.54 坪 23.7 萬/坪總 1,650 萬 2023-04-01 6F/16F 5房2廳2衛 · 54.72 坪 23.1 萬/坪總 1,265 萬 2022-06-18 6F/16F 4房2廳2衛 · 54.72 坪 21.4 萬/坪總 1,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。