臺中市梧棲區四維中路221號9F/15F
2024-01-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 987 萬 22.1 萬/坪 × 47.18 坪
權狀坪數47.18 坪
主建物23.23 坪
公設比33.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.18 坪
└ 主建物 23.23 坪
└ 公設等 23.95 坪
土地持分 4.83 坪
0 坪47.18 坪
土地坐落 梧棲段 2861 地號
價格拆解
成交總價987 萬
其中車位−109 萬
扣車位後房價878 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 23.1
四維中路中位 20.4
梧棲區 2024 年中位 24.3
比本棟中位 低 4%比四維中路中位 高 8%比梧棲區 2024 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交987 萬
+1%
2026 年推估995 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）702 萬
每月月付26,315 元
30 年總利息245 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（109 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-16 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.18 坪 24 萬/坪總 1,057 萬 2024-08-30 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.21 坪 22 萬/坪總 959 萬 2024-08-30 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.21 坪 22.5 萬/坪總 975 萬 2024-08-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.18 坪 23.9 萬/坪總 1,075 萬 2024-08-06 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.92 坪 23.3 萬/坪總 1,080 萬 2024-08-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 22.7 萬/坪總 1,043 萬 2024-08-02 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 22.7 萬/坪總 1,033 萬 2024-07-31 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.92 坪 23.3 萬/坪總 1,077 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。