臺中市南屯區大墩二街96號11F/12F
2020-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,918 萬 31.9 萬/坪 × 63.88 坪
權狀坪數63.88 坪
主建物31.29 坪
公設比34.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 63.88 坪
└ 主建物 31.29 坪
└ 公設等 32.59 坪
土地持分 10.21 坪
0 坪63.88 坪
土地坐落 大進段 945 地號
價格拆解
成交總價1,918 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,748 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 31
大墩二街中位 28.8
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 3%比大墩二街中位 高 11%比南屯區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,918 萬
+26%
2026 年推估2,421 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 503 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,398 萬
每月月付52,390 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 4F/12F 2房2廳1衛 · 38.25 坪 50 萬/坪總 1,628 萬 2021-11-15 10F/12F 3房2廳2衛 · 63.4 坪 36.8 萬/坪總 2,330 萬 2021-06-27 6F/12F 2房2廳1衛 · 38.27 坪 36.7 萬/坪總 1,220 萬 2021-06-21 10F/12F 3房2廳3衛 · 63.4 坪 33.7 萬/坪總 2,136 萬 2020-07-11 2F/12F 2房2廳1衛 · 38.17 坪 28.8 萬/坪總 1,006 萬 2020-07-09 10F/12F 2房2廳1衛 · 38.27 坪 31.7 萬/坪總 1,075 萬 2020-06-23 11F/12F 2房2廳1衛 · 38.27 坪 31.9 萬/坪總 1,080 萬 2020-04-28 9F/12F 2房2廳1衛 · 45.37 坪 33.1 萬/坪總 1,260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。