臺中市西區美村路一段582號5F/14F
2019-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 19.9 萬/坪 × 45.34 坪
權狀坪數45.34 坪
主建物26.9 坪
公設比25.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 45.34 坪
└ 主建物 26.9 坪
└ 公設等 18.44 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪45.34 坪
土地坐落 後壠子段 312 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 20.3
美村路一段中位 20.9
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 低 2%比美村路一段中位 低 5%比西區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交900 萬
+34%
2026 年推估1,202 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-11 8F/14F 4房2廳2衛 · 45.34 坪 30.1 萬/坪總 1,366 萬 2023-03-11 9F/14F 4房2廳3衛 · 76.35 坪 27.5 萬/坪總 2,100 萬 2022-09-20 10F/14F 3房2廳2衛 · 39.78 坪 27.9 萬/坪總 1,110 萬 2022-06-15 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 24.3 萬/坪總 1,120 萬 2020-12-05 13F/14F 4房2廳2衛 · 76.35 坪 19.5 萬/坪總 1,485 萬 2020-10-15 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 21.6 萬/坪總 980 萬 2020-07-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 37.64 坪 20.7 萬/坪總 780 萬 2020-02-15 10F/14F 4房2廳2衛 · 45.34 坪 20.3 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。