臺中市西區美村路一段582號9F/14F
2023-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 27.5 萬/坪 × 76.35 坪
權狀坪數76.35 坪
主建物45.66 坪
公設比25.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 76.35 坪
└ 主建物 45.66 坪
└ 公設等 30.69 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪76.35 坪
土地坐落 後壠子段 312 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,100 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 20.3
美村路一段中位 20.9
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 35%比美村路一段中位 高 32%比西區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,100 萬
+5%
2026 年推估2,201 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-11 8F/14F 4房2廳2衛 · 45.34 坪 30.1 萬/坪總 1,366 萬 2022-09-20 10F/14F 3房2廳2衛 · 39.78 坪 27.9 萬/坪總 1,110 萬 2022-06-15 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 24.3 萬/坪總 1,120 萬 2020-12-05 13F/14F 4房2廳2衛 · 76.35 坪 19.5 萬/坪總 1,485 萬 2020-10-15 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 21.6 萬/坪總 980 萬 2020-07-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 37.64 坪 20.7 萬/坪總 780 萬 2020-02-15 10F/14F 4房2廳2衛 · 45.34 坪 20.3 萬/坪總 920 萬 2019-04-20 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 19.9 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。