臺中市西屯區華美西街二段353號11F/12F
2023-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 28.6 萬/坪 × 57.61 坪
權狀坪數57.61 坪
主建物28.26 坪
公設比33.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 57.61 坪
└ 主建物 28.26 坪
└ 公設等 29.35 坪
土地持分 9.31 坪
0 坪57.61 坪
土地坐落 中和段 379 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 27
華美西街二段中位 25
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 6%比華美西街二段中位 高 14%比西屯區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,650 萬
+2%
2026 年推估1,677 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 66.96 坪 24.6 萬/坪總 1,650 萬 2024-09-10 6F/12F 3房2廳2衛 · 69.92 坪 41.3 萬/坪總 2,888 萬 2024-06-27 8F/12F 3房2廳2衛 · 69.91 坪 40.6 萬/坪總 2,840 萬 2024-01-06 9F/12F 4房2廳2衛 · 69.91 坪 40.2 萬/坪總 2,810 萬 2020-11-19 12F/12F 4房2廳3衛 · 82.81 坪 29 萬/坪總 2,400 萬 2020-09-16 3F/12F 3房2廳2衛 · 66.96 坪 24.7 萬/坪總 1,653 萬 2020-08-20 12F/12F 5房2廳4衛 · 82.81 坪 27.8 萬/坪總 2,300 萬 2020-07-28 2F/12F 3房2廳2衛 · 60.2 坪 25.6 萬/坪總 1,542 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。