臺中市西區大忠街94號6F/7F
2022-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 19.3 萬/坪 × 41.5 坪
權狀坪數41.5 坪
主建物28.25 坪
公設比25.6%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 41.5 坪
└ 主建物 28.25 坪
└ 公設等 13.25 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪41.5 坪
土地坐落 大益段 146 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價720 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 23.2
大忠街中位 20.2
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 17%比大忠街中位 低 4%比西區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+7%
2026 年推估858 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-09-03 5F/7F 3房2廳2衛 · 41.44 坪 33.3 萬/坪總 1,380 萬 2024-08-24 6F/7F 4房4廳4衛 · 41.5 坪 24.8 萬/坪總 1,030 萬 2024-01-15 3F/7F 5房2廳2衛 · 51.77 坪 27 萬/坪總 1,398 萬 2023-11-04 3F/7F 5房2廳2衛 · 51.77 坪 23.2 萬/坪總 1,200 萬 2017-04-25 7F/7F 4房2廳2衛 · 57.88 坪 15.6 萬/坪總 900 萬 2016-03-24 2F/7F 4房2廳2衛 · 53.09 坪 18.8 萬/坪總 1,000 萬 2013-06-24 7F/7F 6房3廳3衛 · 57.88 坪 15.4 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。