臺中市南屯區大墩十一街607號10F/15F
2023-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 39.2 萬/坪 × 79.99 坪
權狀坪數79.99 坪
主建物36.06 坪
公設比30.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 79.99 坪
└ 主建物 36.06 坪
└ 公設等 43.93 坪
土地持分 9.26 坪
0 坪79.99 坪
土地坐落 三塊厝段 433 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,440 萬
單價 39.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.2 萬/坪
本筆成交 39.2
本棟中位 24.2
大墩十一街中位 30.1
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 62%比大墩十一街中位 高 30%比南屯區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,800 萬
+3%
2026 年推估2,883 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）488 萬
貸款（8 成）1,952 萬
每月月付73,130 元
30 年總利息681 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-28 6F/15F 4房2廳2衛 · 79.99 坪 35.2 萬/坪總 2,818 萬 2024-09-06 12F/15F 3房1廳3衛 · 41.06 坪 23.7 萬/坪總 971 萬 2024-04-21 10F/15F 4房2廳2衛 · 79.99 坪 41.1 萬/坪總 3,288 萬 2024-03-31 2F/15F 3房2廳2衛 · 93.44 坪 35 萬/坪總 3,266 萬 2024-01-03 7F/15F 4房2廳2衛 · 92.28 坪 35.6 萬/坪總 3,288 萬 2022-06-13 4F/15F 4房2廳2衛 · 79.99 坪 32.5 萬/坪總 2,600 萬 2020-11-12 9F/15F 4房2廳2衛 · 81.65 坪 24.5 萬/坪總 2,000 萬 2020-07-07 2F/15F 3房2廳2衛 · 84.1 坪 26.5 萬/坪總 2,225 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。