臺中市梧棲區八德路一段68號22F/28F
2021-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 17.5 萬/坪 × 30.02 坪
權狀坪數30.02 坪
主建物13.76 坪
公設比33.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 30.02 坪
└ 主建物 13.76 坪
└ 公設等 16.26 坪
土地持分 1.97 坪
0 坪30.02 坪
土地坐落 市鎮南段 97 地號
價格拆解
成交總價490 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價395 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 17.3
八德路一段中位 18.3
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 高 1%比八德路一段中位 低 4%比梧棲區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交490 萬
+29%
2026 年推估632 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層22F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-24 11F/28F 2房2廳1衛 · 33.45 坪 18.3 萬/坪總 613 萬 2026-04-07 28F/28F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 21 萬/坪總 835 萬 2026-03-11 7F/28F 2房2廳1衛 · 22.75 坪 22.2 萬/坪總 504 萬 2026-03-04 23F/28F 2房2廳1衛 · 29.78 坪 17 萬/坪總 505 萬 2026-03-04 21F/28F 4房2廳2衛 · 52.47 坪 20.2 萬/坪總 1,060 萬 2026-02-25 9F/28F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 20.1 萬/坪總 800 萬 2026-02-20 26F/28F 3房2廳2衛 · 39.78 坪 20.9 萬/坪總 832 萬 2026-01-28 18F/28F 2房2廳2衛 · 52.47 坪 17.5 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。