臺中市西區樂群街270號5F/14F
2020-09-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 438 萬 10.8 萬/坪 × 40.59 坪
權狀坪數40.59 坪
主建物20.3 坪
公設比37.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.59 坪
└ 主建物 20.3 坪
└ 公設等 20.29 坪
土地持分 3.13 坪
0 坪40.59 坪
土地坐落 公館段 170-1 地號
價格拆解
成交總價438 萬
扣車位後房價438 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 17
樂群街中位 21.3
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 36%比樂群街中位 低 49%比西區 2020 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交438 萬
+22%
2026 年推估533 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-11 6F/14F 4房2廳2衛 · 49.3 坪 24.1 萬/坪總 1,188 萬 2025-09-29 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.14 坪 24.9 萬/坪總 1,200 萬 2024-03-31 10F/14F 3房2廳2衛 · 36.97 坪 24.3 萬/坪總 900 萬 2022-08-13 5F/14F 4房2廳3衛 · 50.08 坪 30.4 萬/坪總 1,520 萬 2022-05-13 12F/14F 2房2廳1衛 · 38.58 坪 24.1 萬/坪總 930 萬 2022-04-08 11F/14F 3房2廳2衛 · 49.37 坪 13.2 萬/坪總 650 萬 2022-03-08 5F/14F 4房2廳3衛 · 50.08 坪 29.2 萬/坪總 1,460 萬 2021-12-04 10F/14F 3房2廳2衛 · 40.59 坪 23.3 萬/坪總 945 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。